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Come vestire una proprietà da affittare rapidamente e al miglior prezzo possibile

Attestazione: Smart flat / apartment (Alamy)
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Un po 'di tempo e fatica spesi per presentare la tua proprietà in affitto possono pagare enormi dividendi, come spiega Molly Biddell.

Trovare il modo migliore per arredare la tua proprietà può aumentare enormemente il suo fascino e renderlo davvero scintillante per gli inquilini prospettici.

Abbiamo parlato con esperti tra cui Susan Cohen, responsabile degli affitti di Pastor Real Estate, per ottenere i loro consigli e i loro suggerimenti ti sorprenderanno. Vestire perfettamente la tua proprietà può aumentare il suo valore fino al 20%.

Sembra un'enorme quantità, finché non inizi a pensare al divario tra un appartamento disordinato con un bagno verde lime degli anni '70 e uno che è pulito, bello e ordinato. Sappiamo tutti che non dovremmo giudicare i libri in base alle copertine, ma è difficile resistere a mobili di buon gusto, morbidi asciugamani appesi al binario del bagno e un delizioso aroma che si diffonde nei corridoi. Questi suggerimenti spiegano come vestire una proprietà da affittare rapidamente e al miglior prezzo possibile.

Mantieni il tocco personale

Non cadere nella trappola di esagerare con il disordine. I tocchi personali - anche le cose semplici come dipinti, cuscini e copriletto - migliorano notevolmente l'aspetto della proprietà.

Susan Cohen di Pastor Real Estate sottolinea l'importanza di appendere specchi e opere d'arte alle pareti e posare i tavoli. Ma non impazzire: nessuno vuole vedere i tuoi preziosi cimeli di viaggio sparsi in ogni stanza o vedere le foto dei tuoi nipoti ovunque. Depersonalizza la proprietà mantenendola accogliente e attraente. "Una casa deve sembrare abitata", dice Nigel Mitchell di Knight Frank. "Le persone vogliono essere in grado di immaginarsi di vivere lì."

Un tocco finale per non lesinare è le candele profumate: una falla di Jo Malone mentre i clienti entrano e fanno meraviglie. Sono questi semplici dettagli che fanno la differenza e possono davvero influenzare il valore del noleggio. Per i proprietari terrieri, il ritorno su questi piccoli investimenti supera sempre il costo.

Mantieni le apparenze in alto

Con gli inquilini sempre più esigenti e la forte concorrenza, è fondamentale che le proprietà premium siano adeguatamente mantenute e aggiornate, rimanendo all'avanguardia rispetto alla tendenza e mantenendo il valore del bene. Assicurarsi che le pareti siano dipinte di fresco e che gli arredi siano ben coordinati. A volte, bagni e cucine obsoleti possono richiedere una completa ristrutturazione.

Potrebbe sembrare eccessivo, ma oggigiorno molti inquilini si aspettano attrezzature e accessori moderni e all'avanguardia: il rinnovamento aumenterà anche il valore della vostra proprietà e amplierà anche la gamma e il numero di potenziali inquilini.

Pensa fuori casa

Non dimenticare mai l'esterno della tua proprietà - non solo dovrebbe sembrare ben tenuto, ma sono sempre consigliate piccole aggiunte come mobili e piante in vaso su un patio, una terrazza o un balcone, specialmente nei mesi estivi.

Non tener conto di questo può essere disastroso, poiché un giardino invaso si sentirà come una macina attorno al collo degli inquilini prima ancora che si siano trasferiti. 'Se un giardino sembra fuori controllo, inizieranno a immaginare tutto il loro tempo libero dominato mettendoci sopra, 'dice Nigel Mitchell. 'Spesso andranno semplicemente via.

Stai lontano da Magnolia

Sebbene non ci sia una combinazione di colori specifica da seguire quando si disegna la tua proprietà, Susan Cohen consiglia di offrire uno stile e uno standard che piacerà alla maggior parte dei potenziali inquilini: il gusto personale non dovrebbe influenzare la tua scelta quando si tratta di decorare una proprietà in affitto.

Ma assicurati che il tuo stile neutro eviti la magnolia. Gli stili di arredamento e le combinazioni di colori sono cambiati considerevolmente nel corso degli anni e sono cambiati i vecchi "neutri" standard. La magnolia non è più lo standard: staresti meglio con il bianco.

Ora c'è una meravigliosa gamma di colori eleganti e delicati, ognuno dei quali si fonde perfettamente con mobili e rivestimenti per pavimenti. Spruzzi raffinati e sobri di colori più luminosi possono essere aggiunti per creare impatto, senza imporre colori più permanenti che potrebbero non piacere a alcuni inquilini.

Mantienilo moderno

Per quanto allettante possa essere quello di mettere in cucina l'amato cassettone di tua nonna insieme a quel ruolo di riserva della carta da parati di William Morris - non farlo. Le finiture tradizionali sono meno ricercate, poiché più inquilini desiderano finiture moderne, ordinate e linee pulite.

Marc von Grundherr, direttore di Benham & Reeves Residential Lettings, suggerisce che lo strano stile va bene anche se: "Consigliamo una parete d'accento dipinta o tappezzata alla reception e forse una camera da letto principale per dare un aspetto d'interni", ha detto recentemente al Telegraph . 'Non è costoso ma fa risaltare l'appartamento.'

Una casa ordinata e pulita è una casa felice

Niente è meno attraente di una macchia, quindi assicurati che tutti i letti siano realizzati con lenzuola bianche di buona qualità, pulite. La cucina dovrebbe avere elettrodomestici incontaminati; e i bagni dovrebbero essere vestiti con nuovi asciugamani puliti e scintillanti. Potrebbe valere la pena pagare per un'agenzia di pulizie di alto livello per abbellire la tua proprietà in anticipo, garantendo quel lustro premium.

Poi, ci sono i quattro peccati capitali che scoraggiano gli acquirenti: detriti da animali domestici, tabacco, bambini e padelle. Non è necessario fingere di non avere figli o animali domestici, ma se i potenziali inquilini inciampano su trenini o soffocano vengono coperti dai peli di animali domestici quando si siedono, è probabile che si dirigano verso l'uscita.

Accendo

Prima di una visita, è fondamentale accendere radiatori, caminetti e candele e, soprattutto, accendere tutte le luci. Cohen sconsiglia di aprire le finestre, a meno che non ci sia spazio esterno. Accertarsi che la proprietà sia presentata nella migliore luce possibile aumenta immediatamente il suo fascino .


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